Menemen Doğaköy’deki TOKİ Projesine Bilirkişiden Olumsuz Rapor ! 

İZMİR 5. İdare Mahkemesi’ne sunulan Bilirkişi Raporu, Menemen’e bağlı Doğaköy Mahallesi yakınlarına yapılacak TOKİ Konutları Projesi için olumsuz rapor verdi. Uzmanlar tarafından hazırlanın 82 sayfalık raporda,  proje hakkında “Planlama ilkeleri, şehircilik esasları ve kamu yararına uygunluk oluşturmadığı’ ifadelerine yer verildi.

Erdal Karagöz, “Kurumlardan Bilgi Almadan TOKİ İçin İş Makinalarını Göndermek Suçtur” 

Köylüler ve çevreciler, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na köyün yakınlarında yapılan TOKİ konutlarının, bölgenin tarihi ve doğal varlıklarına zarar vereceğini, hayvancılığı bitireceği gerekçeleriyle dava açmıştı. 

İzmir Büyükşehir Belediyesi Tarım Komisyonu Başkanvekili, Menemen Belediyesi Meclis Üyesi Erdal Karagöz, egehabermerkezi.com’a yaptığı açıklamada, “Bölgede yapılan inşaatların uygun olmadığını bu alanın mera ve sit alanı olduğunu defalarca söylememize rağmen dinlemek istemediklerini biliyoruz Kış aylarında 4 adet menfezden geçen su oranı yaklaşık saniyede  9-10 m3 doğacak sorumluları kim üstlenecek hiçbir kurumdan yeterli bilgi almadan iş makinelerini göndermek suçtur” dedi.

Bilirkişi Raporu : “Kamu Yararına Uygunluk Oluşmamış”

Mahkemeye sunulan Bilirkişi Raporu  sonuç bölümünde şu ifadelere yer verildi, 

Dava konusu proje, üst ölçekli 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı hükümlerine  uygunluk göstermekle birlikte; proje ile getirilen konut ve yerleşim alanı kararının,  planlama alanı ve yakın çevresindeki mevcut kullanım kararlarıyla oluşturulan  mekânsal bütünlükle uyumlu olmaması ve alan ile yakın çevresinde yeni yapılaşma  baskısı oluşturma potansiyeli taşıması nedeniyle planlama ilkeleri, şehircilik esasları  ve kamu yararına uygunluk oluşturmadığı, 

PTD’nda imar planı taslağı uyarınca hazırlanan 1/500 ölçekli Vaziyet Planında  öngörülen yapılaşma düzeninin yakın çevredeki düşük yoğunluklu ve az katlı kırsal  yerleşim dokusuyla uyumunun ve eğim nedeniyle artan yapı yüksekliklerinin çevresel  ve görsel etkilerinin yeterince değerlendirilmediği; bu nedenle PTD’nın “sağlıklı,  yaşanabilir ve çevre kalitesi yüksek mekânlar oluşturmak” ve “çevreyle uyumlu mimari  yapılar yapmak” yönündeki amaçların nasıl gerçekleştirileceğini açıklamak  bakımından eksik ve yetersiz kaldığı ve projenin bu yönüyle de planlama ilkeleri,  şehircilik esasları ve kamu yararına uygunluk oluşturmadığı, ifade edildi.

İşte O Rapor 

İzmir ili, Menemen ilçesi, Doğa Mahallesi, 101 ada, 8 ve 9 nolu parsel taşınmazlarında  yapılması planlanan “İzmir ili Menemen ilçesi Doğa Mahallesi 6 Etaplı 5011 adet konut (+40  kapıcı dairesi), 7 adet ticaret merkezi, 3 adet okul, 3 adet cami ve Rekreasyon Alanı inşaatı ile  altyapı ve çevre düzenlemesi işi” Projesi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı  tarafından verilen 27.01.2026 tarih ve E-20268 sayılı “Çevresel Etki Değerlendirmesi Olumlu”  kararının yürütmesinin durdurulması ve iptali istemiyle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği  Bakanlığına karşı açılan davada ayrıntıları 4. Bölümde açıklandığı üzere Bilirkişi Heyetimiz tarafından: 

Jeoloji Mühendisliği Yönünden: 

⮚ Dava konusu etkinlikle ilgili hazırlanmış olan PTD raporunda; söz konusu  etkinliğin jeolojik ve hidrojeolojik açıdan yeterli düzeyde tanıtılmamış olduğu, ⮚ Eksik ve yetersiz değerlendirme nedeniyle jeolojik/hidrojeolojik baskı ve etkiler  

bilinmediğinden etkinliğin olası çevresel etkilerinin ve alınması gereken önlemlerin de  yeterince belirtilmemiş olduğu, 

⮚ İmar planlarına esas jeolojik jeoteknik etüt raporu bulunmadığı, hidrojeolojik/hidrolojik  değerlendirme raporunun hazırlanmadığı, yerleşime uygunluk haritasının sunulmadığı, 

Gerekçeleriyle “ÇED Olumlu” kararının mevzuatlara uygun olmadığı, 

Çevre Mühendisliği Yönünden: 

⮚ Hidrokarbonların toplam organik bileşiklere dahil olması nedeniyle toplam organik bileşikleri için verilmiş olan 3 kg/saatlik eşik değerinin dikkate alınması gerektiği,

G. Tarcan – S. Delibacak – G. Polat – H. Koç – H. Allı – M.R. Seyfioğlu – S. Doğan 79 / 82 

T.C. İzmir 5. İdare Mahkemesi E:2026/368 Bilirkişi Raporu 

⮚ PTD’de hesaplanmış olan 8,99 kg/saatlik hidrokarbon kütlesel emisyon debisinin 3 kg/saatlik eşik değerini aşması nedeniyle modellemeye dahil edilmesi gerektiği, ⮚ Azot Oksitleri için hesaplanmış olan 11,16 kg/saatlik kütlesel emisyon debisinin 4 kg/saat eşik değerini aşması nedeniyle Azot Oksitleri parametresinin de modellemeye dahil edilmesi gerektiği, 

⮚ Proje etki alanı dahilindeki İzmir Çanakkale Otoyolu ve Doğa Mahallesinin kaynak olarak hesaplara dahil edilerek TKD hesaplanması gerektiği ancak PTD’de toz parametresi için HKKD hesaplanmış olduğu, 

gerekçelerine bağlı olarak Sanayi Kaynaklı Hava Kirliliğinin Kontrolü Yönetmeliği açısından uygunsuzluk içerdiği, 

Ziraat Mühendisliği Yönünden: 

⮚ Dava konusu arazinin kullanım kabiliyet sınıfının VII. Sınıf olduğu, bu arazilerin sığ  toprak derinliğine ve yüksek eğime sahip olduğu, toprak işlemeli tarım yapmaya  uygun araziler olmadığı, eğim nedeni ile su erozyonuna açık, su tutma kapasiteleri  düşük arazi olduğu, 

⮚ Dava konusu arazinin çevresindeki arazilerin bitki örtüsünün fundalık ve çalılık  olduğunun görüldüğü, yöredeki köylülerin, dava konusu araziye komşu arazileri (dava  konusu arazinin üst bölümünü) küçükbaş hayvan otlatmak için kullandığı, 

⮚ Dava konusu arazi yerine alternatif olarak çevrede küçükbaş hayvanların otlatılmasına  uygun araziler bulunmakta olduğu, 

⮚ Dava konusu arazi yerine alternatif olarak çevrede küçükbaş hayvanların otlatılmasına  uygun araziler bulunduğu, 

Gerekçeleriyle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından verilen 27/01/2026  tarih ve E-20268 sayılı “Çevresel Etki Değerlendirmesi Olumlu” kararının Ziraat  Mühendisliği yönünden UYGUN OLDUĞU, 

Arkeoloji Disiplini Yönünden: 

⮚ Proje Alanının batı komşusu Neonteikhos Antik kenti I. Derece Arkeolojik Sit Alanı  oluşturmasına karşın konuya ilişkin İzmir II Numaralı Kültür Varlıkları Koruma Bölge  Kurulu’ndan görüş alınmadığı, 

⮚ Keşif sırasında gerek Proje Alanı ve gerekse de çevresinde gerçekleştirilen yüzey  araştırmasında Neonteikhos antik kenti yerleşiminin veya nekropolisinin proje  alanı içerisine kadar yayıldığı yönünde güçlü kanıtların tespit edilmesi, arazide  gerçek anlamda bir araştırmanın yapılmadığı,